Богатый город Монако


Богатый город Монако
2015 год объявлен в Монако годом России. Здесь очень уважают русскую культуру, а еще больше — вывезенные из нашей страны деньги, отчасти благодаря которым это карликовое государство уверенно лидирует в Европе по стоимости жилья. Пройдемся по улочкам и набережным этого необычного города-государства, а заодно приценимся к здешним квартирам — от скромных студий до вызывающе роскошных пентхаусов.

Прогулка по городу на Лазурном берегу, где дома покупают только богатые, вся застройка точечная, а квадратный метр жилья стоит как трехкомнатная квартира в крупном российском городе-миллионнике.


Княжество Монако — карликовое (площадь всего 1,974 кв. километра) государство, расположенное на берегу Средиземного моря, окруженное со стороны суши территорией Франции. Это одновременно самое густонаселенное государство в мире (18 тыс. жителей на кв. километр) и страна с самым высоким в мире ВВП на душу населения (порядка 170 тыс. долларов — оценка МВФ).

Если ехать в Монако по земле, то оно возникает, как мираж. После километров маленьких уютных прибрежных городков, которыми застроен практически весь Лазурный берег, его огромные жилые комплексы вырастают словно из ниоткуда, как только вы пересекаете невидимую границу между Францией и княжеством. Подобной плотности застройки не существует больше нигде на Средиземноморском берегу.


По данным консалтингового агентства Savills, в прошлом году Монако поставило собственный рекорд по сделкам с недвижимостью — всего здесь было продано жилых и коммерческих помещений на 2,4 миллиарда евро. По подсчетам Savills, средняя стоимость недвижимости в Монако сегодня составляет порядка 90 тыс. евро (6 млн рублей) за кв. метр. Дороже жилье и офисы обходятся только в Гонконге — цены в Нью Йорке, например, на треть ниже.

Своим богатством Монако обязано отчасти игорному бизнесу, который процветает здесь еще с середины XIX века, но прежде всего — благоприятной фискальной политике. Резиденты города не платят никаких местных налогов, кроме НДС (которые уплачивается только в случае сделок купли-продажи). Исключение составляют только граждане Франции, с которой у княжества есть договор, не позволяющий использовать его в качестве налогового рая. Для остальных богатеев этой проблемы нет, и они охотно обзаводятся здесь недвижимостью.

Практически весь жилой фонд (95 % от общей площади) Монако представлен именно апартаментами, отдельные дома — это редкость и немыслимая роскошь. Страшно даже подумать, сколько может стоить квадратный метр в двухэтажном особняке, на месте которого можно было бы построить компактную двадцатиэтажку с жильем от 90 тыс. евро за кв. м.

Несмотря на весьма скромные размеры, Монако включает в себя целых 10 районов со своей спецификой, особенностями застройки и атмосферой. Высокая стоимость земли заставляет застройщиков карабкаться в горы, а власти — расширять территорию княжества за счет новых участков, отвоеванных у моря. Так, например, район Fontvieille (Фонтвьей, 22 га) полностью построен на месте, где еще 40 лет назад плескались волны.


Самый старый район Монако — Монако-вилль, это оазис старой застройки, оставшейся на выдающейся в море большой скале. Здесь же расположен Княжеский дворец и другие туристические достопримечательности. Несмотря на близость ко двору, квартиры здесь стоят не так уж дорого (по местным меркам). Например, на сайте www.property-for-sale-monaco.com нам удалось найти здесь сразу несколько студий площадью порядка 30 кв. м и стоимостью «всего» 650–750 тыс. евро. Это и понятно — объективно качество этих квартир уступает тем, что расположены в современных жилых комплексах.


Самый дорогой район Монако — Монте-Карло (именно там расположены известные казино). По данным Savills, цены на квартиры здесь начинаются от 4 млн евро. В этой части город имеет ни на кого не похожий облик: солидные, в 3–4 этажа, старые здания, какие можно найти в любом крупном французском городе, здесь стоят бок о бок с новыми жилыми комплексами, а вышедший в булочную неприметный пенсионер с большой долей вероятности окажется мультимиллионером.

Район La Condamine (Ля Кондамин), примыкающий к порту Эркюль, отличается обилием ресторанов, баров, клубов — именно здесь кипит вечерняя жизнь города. Хватает здесь и сравнительно новых жилых комплексов с зелеными террасами и видом на море. Опять же счастливые обладатели парковочных мест для яхт (это стоит дороже, чем квартира) могут оказаться на борту своего судна в считанные минуты.

Практически вся территория Монако застроена, так что никаких торговых центров на окраине тут нет. Да и в центре города немногочисленные крупные торговые комплексы вынуждены прятаться под землю, как, например, этот трехуровневый Le Metropole, вход в который немногим больше входа в обычную станцию московского метро.

Местами стремление к предельной компактности принимает неожиданный для жителей России вид. Например, этот полицейский участок в «Садах Казино» дал приют общественному туалету, который расположен в подвале здания (входы, правда, разные).

Как таковых зеленых зон в Монако немного, часть города вообще напоминает каменные джунгли. И глядя на некоторые многоквартирные дома трудно представить себе, что квартиры в этих пусть и довольно комфортабельных «курятниках» стоят столько же, сколько просторные виллы несколькими километрами дальше на запад или восток по побережью.

Как это ни парадоксально, но есть в Монако и своя «промзона» — внутренняя часть района Фонтвьей (на фото 3-я Индустриальная улица). В монакской промышленности заняты аж 3 тыс. человек. Как правило, это небольшие инновационные компании, занятые в фармацевтике, биотехнологиях, выпуске комплектующих высокой точности и т.д.

Самая дешевая (200 тыс. евро) квартира в Монако, которую нам удалось найти в открытых источниках, расположена в районе мыса Мартен. Площадь этой студии 35 кв. метров, расположена она на втором этаже, с окнами, выходящими на теннисный корт, и у нее есть терраса. Так в Монако живут, по всей видимости, те, кому приходится обслуживать обитателей более роскошного жилья.

Самое дорогое из найденных предложений — это пентхаус площадью 823 кв. метра (из которых 467 приходится на террасы) с 4 спальнями и 4 парковочными местами, входящими в стоимость. Стоит он 59 млн евро (4,1 млрд рублей). На эти деньги в городе-миллионнике можно, в принципе, построить небольшой жилмассив.


По данным Института статистики и экономических исследований Монако, в княжестве сегодня живут порядка 500 россиян. Среди них член Совета Федерации, представитель Ханты-Мансийского АО Владимир Пичугов, чемпионка мира по прыжкам с шестом Елена Исинбаева, президент холдинга Finstar Олег Бойко и прочие непростые люди. Те же, у кого возможности купить здесь квартиру пока нет, могут совершенно свободно приехать сюда просто поглазеть.
В закладки
Комментарии (0)
Добавить комментарий
Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.
Самая высокая дорога на канате
Город Ла-Пас — фактическая столица государства (с 1898), а также административный центр департамента Ла-Пас.
Самые длинные здания на планете
Вы увидите удивительные строения, возведённые в разных уголках нашей планеты.
Остров, на котором добывали фосфаты
После того, как Науру стала суверенным, независимым государством, вновь сформированное правительство приобрело полные права на фосфатный бизнес и ее экономика стала
Шопинг в Италии
Италия — идеальная страна для отдыха, ведь здесь есть предлагаются абсолютно все виды досуга, которые соответствуют многочисленным видам интересов каждого туриста. На
Квартиры в Мумбаи
Фасады разных старых жилых зданий в Южном Мумбаи 15 марта 2015 года. Затраты на приобретение жилой квартиры в Мумбаи недалеко от центра города колеблются от 2150 до
Яхтинг по-хорватски
Недавно С.Портолан, член Адриатического управления Яхт-сервиса, заявил, что в Хорватии, есть прекрасный город Дубровник, где можно сделать шикарную пристань для яхт.
Что Вы не знали о Техасе
В Техасе больше аэропортов, чем в любом другом штате. Мало того: международный аэропорт в Амарилло имеет третью в мире по длине посадочную полосу. Туда могут садиться
Самое большое блюдо холодца в мире
Москва уже не первый раз бьет гастрономические рекорды. В 2012 году в столице приготовили самую большую в мире окрошку весом 326 кг и самый большой в Европе пряник, на
День воды
Главной целью проведения Всемирного дня воды является принятие мер для решения проблемы с питьевой водой — просим прощение за тавтологию.
Огромный мост Виадук Мийо
Франция – элегантная страна, отдых здесь не обходится без массу впечатлений. Эта страна готова нас удивлять каждую минуту во время путешествия по ее просторам.
Оригинальный жилой комплекс Хабитат-67
Жилой комплекс Хабитат-67 (Habitat-67) это уникальный проект жилья будущего, воплотившийся в жизнь в далеком 1967 году, но и в наши дни он выглядит очень современным и
Закрытый город нефтяных платформ
В 1950 году советские инженеры начали строительство огромного города в Каспийском море у берегов Азербайджана. Это была сеть нефтяных платформ, связанная между собой
Самая худая женщина
39-летняя коренная москвичка Валерия Левитина, ныне проживающая в Монако, поделилась с прессой своей нелегкой судьбой. Будучи подростком, девушка вместе с семьей
Самая опасная тропинка в мире
Королевская тропинка (El Caminito del Rey) была создана в качестве вспомогательного пути для рабочих, занятых на строительстве плотины еще в 1905 году в Малаге, Испания.
Сколько стоит недвижимость в Монако
Для многих Монако – это сказочная роскошь и изысканность. На сегодняшний день Монако может похвастаться исключительными условиями для жизни. Средиземноморский климат,