Вопросы оформления сделок с землей и, в частности, о том, как оформить землю для сельхозназначения, регламентирует Земельный Кодекс РФ и закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». В этих законодательных актах перечислены необходимые документы, которые подтвердят ваше право на земельную долю или участок сельскохозяйственного назначения. Эти вопросы особенно интересуют жителей сельской местности, получивших выделенный земельный пай в общих землях данного хозяйства.
Инструкция
1 Если вы являлись членом колхоза или совхоза и при их реорганизации получили земельный пай, его необходимо оформить в собственность, чтобы распоряжаться им по своему усмотрению.
2 В соответствии с законодательством и Постановлением правительства «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», основным документом, который подтверждает ваше право на выделенную земельную долю, считается постановление местной администрации, подтверждающее факт приватизации сельскохозяйственных земель. К нему должен быть приложен список лиц, членов бывшего совместного хозяйства, имеющих право на получение доли в его землях сельскохозяйственного назначения. Получите копию такого постановления, где в перечне указана ваша фамилия.
3 Вне зависимости от того, имеется ли у вас Свидетельство о праве собственности на земельную долю, которое оформлено в земельном комитете вашего района, вы являетесь собственником земельного пая. Земельный участок, который выделен вам, может наследоваться и переоформляться нотариально, как только суд примет решение о признании за вашими наследниками права собственности на этот пай.
4 Этим паем вы можете распоряжаться даже без особого его выделения, передав его доверительное управление, подарив или продав другому участнику долевой собственности – фермерскому хозяйству или сельхозпредприятию, которое будет организовано на данной территории.
5 В том случае, если вы хотите оформить недвижимость и выделить конкретный земельный участок с указанной в постановлении площадью, необходимо определить его фактические границы и согласовать его местоположение с другими владельцами земельных паев.
6 Организуйте общее собрание участников долевой собственности и утвердите его решением место расположения участка. Дайте объявления в местных СМИ о месте проведения собрания и его сроке. Квоты присутствующих и минимальный процент голосов пайщиков, необходимый для принятия такого решения, устанавливаются регламентами.
7 Вы можете, если решение принято не было, просто известить о выделении своей доли остальных пайщиков, опубликовав сообщение об этом с СМИ или разослав извещения им по почте. В извещении укажите, какой участок, в каком месте и какой площадью вы намерены выделить. Согласование считается полученным, если в течение месяца после публикации не последовало возражений. Закажите межевание, установите границы участка и поставьте его на кадастровый учет.
