Обладание земельным участком — стартовая площадка для развития бизнеса, создания недвижимости; возможность содержать себя самостоятельно за счет садоводства и животноводства. Но покупка участка может оказаться дорогим удовольствием. Можно ли оформить аренду муниципальной земли?
Инструкция
1 Согласно законодательству Российской Федерации максимальный срок аренды муниципальной земли — 99 лет с последующей пролонгацией. Это фактически означает покупку участка, ведь ваши наследники смогут своевременно продлить аренду на 99 лет и т.д. Учитывая продолжительность человеческой жизни и невысокую стоимость продления, де-факто вы станете собственником участка.
2 Для оформления долгосрочной аренды необходимо обратиться в интересующий вас муниципалитет (городскую мэрию, районный совет). Напишите заявление о предоставлении участка. Нужно указать район и площадь необходимой вам муниципальной земли. Ваша просьба будет рассмотрена в течение 30 календарных дней.
3 Оплата аренды недвижимости происходит по ставкам земельного налога. Фактически в большинстве случаев вы будете платить столько же, сколько платил бы собственник земли налогов.
4 Если землю сдают муниципалитеты под застройку, устраиваются земельные аукционы. Список текущих торгов вы можете посмотреть на портале Gosuslugi.ru. К арендаторам предъявляется масса требований, детально описанных в пункте «Условия аренды» на сайте.
5 Утвержденный участок необходимо поставить на учет в Кадастровую палату. Вам нужно предоставить данные о его местонахождении, план (заверенный геодезистами), точную площадь и ставку арендной платы.
6 Приобретение муниципального участка земли в собственность из аренды напрямую невозможно. Можно применить небольшую хитрость: приватизировать земли из категории «годные под строительство». Вам нужно арендовать землю, залить на ней фундамент — и можно подавать документы нотариусу на покупку.
7 Аренда участка земли возможна и за рубежом. Правительства Канады, Мексики и некоторых других государств имеют программы по защите экологии. Согласно этим законам, резиденты других государств могут приобретать право аренды на 99 лет с пролонгацией, при условии посадки леса, заботы о диких животных и развитии фермерского хозяйства.
